INSPEÇÃO PREDIAL: FERRAMENTA DA MANUTENÇÃO PREDIAL

De tempos em tempos, a mídia noticia as tragédias causadas pelos acidentes prediais com vítimas fatais nas edificações urbanas como as do Rio de Janeiro (2012), São Bernardo do Campo, (SP, 2012) e mais recente na zona leste da cidade de São Paulo (2013). Há também outros registros que envolvem queda de marquises, telhados, danos provocados por más condições hidráulicas ou elétricas, entre outros.

Em geral, grande parte dos proprietários ou responsáveis pelos edifícios ignora ou não se preocupa com a atividade de manutenção predial. Ao longo de sua vida útil, toda construção necessita de ações de manutenção para proporcionar o desempenho e a segurança indispensáveis aos seus ocupantes.

Conforme Manual do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia), Manutenção é definida como “o conjunto de atividades que garante e recupera os desempenhos de elementos e sistemas construtivos, conforme previsto em projeto e dentro do prazo de vida útil. Trata-se de atividade técnica de Engenharia, e assim sendo, deve ter responsável técnico”.

As responsabilidades técnicas de quem desenvolve a Manutenção Predial estão descritas na norma da ABNT, a NBR-5674.

Quando não é feita a Manutenção adequada ou por falta de plano de manutenção, as despesas com reformas ou reparos corretivos aumentam consideravelmente, afetando a funcionalidade dos sistemas construtivos e reduzindo o prazo de vida útil dos diversos elementos construtivos. Se a Manutenção for realizada sem critério técnico, poderão ocorrer falhas, prejuízos aos usuários ou até mesmo, causar acidentes com vítimas.

A inspeção predial é uma ferramenta essencial para dar o suporte adequado no planejamento da manutenção predial e na gestão dos edifícios. Ela busca retratar o estado de conservação da edificação no momento da inspeção ou vistoria.

Orientação do IBAPE: “o LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL não é apenas um check-list com fotografias. É um documento completo que permite uma visão detalhada das condições físicas da edificação, contendo todas as etapas descritas para a realização do trabalho”.

(Fonte de consulta: “Manual Inspeção Predial – A saúde dos edifícios”, do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia).

Colaboração:

Wilson Tomizawa

Eng. Civil – Eng. Seg. Trabalho

Inspetor – GRE6 – Pindamonhangaba